Biens mobiliers et immobiliers

Nous expliquons ce que sont les biens meubles et immeubles, comment ils sont classés et quelles sont leurs principales caractéristiques.

Quelles sont les marchandises ?

Le patrimoine est l’ ensemble des biens et richesses susceptibles , tout au long de la vie , d’appropriation par une personne (personne physique) ou une organisation de personnes (personne morale).

Les biens font référence à des choses, en termes généraux, y compris l’argent (capital), qui durent dans le temps et peuvent changer d’une main à l’autre dans divers types de transactions. Les gens ne peuvent jamais être considérés comme des biens.

Les biens peuvent être classés selon leur nature (et donc le régime juridique qui leur est applicable) en biens mobiliers et en biens immobiliers.

Voir aussi : Biens de consommation .

Caractéristiques des biens meubles et immeubles :

1. Portabilité

• Immobilier ou immobilier. Ce sont celles qui sont irrémédiablement liées au sol , c’est-à-dire au lieu précis où elles se trouvent. Une maison, un bâtiment, une ferme, un entrepôt industriel en sont des exemples.
• Biens meubles. Ce sont ceux qui peuvent être déplacés d’un endroit à un autre, sans que cela n’entraîne une atteinte à l’intégrité du bien ou de la propriété où se trouvent ces objets transportables. Les objets décoratifs, les artefacts, les bijoux, le papier-monnaie, les livres, les meubles en sont des exemples.

2. Origine de ce classement

Comme tant d’autres, elle est issue du droit romain et de sa Summa Divisio Rerum , qui se traduit par « de la classification totale des choses ». En elle, la distinction entre objets susceptibles d’appropriation (privés) et nécessairement publics commence à se préciser.

C’est pourquoi cette disposition romaine soutient également le clivage entre droit public et droit privé , hérité par nos doctrines juridiques actuelles.

3. Types de biens immobiliers

L’existence de six types de biens immobiliers est généralement considérée, selon leur rôle et leur nature :

• Pour la nature. Comme les couches de sol et de sous-sol.
• Par incorporation. Comme les bâtiments et les constructions.
• Par destination. Comme des outils et des objets à usage exclusif dans la propriété.
• Par analogie. Comme les concessions hypothécaires et les transferts.
• Par adhésion. Comme les portes, fenêtres et autres actifs qui, une fois installés à leur place, deviennent partie intégrante de la propriété.
• Par représentation. Tels que la documentation ou les actes qui accordent la propriété de la propriété.

Bien que ces catégories soient généralement générales , la nomenclature spécifique peut varier selon le cadre juridique de chaque pays.

4. Une distinction relative

Les différentes branches du droit peuvent être en désaccord sur ce qui est considéré comme un bien meuble et un bien immobilier , selon leurs approches et intérêts particuliers.

Ainsi, pour le droit civil, tous les biens qui sont naturellement attachés au sol ou à une surface immobilière (carrelage, éviers, canalisations, armoires, cuisine, etc.) font partie du bien en question. Alors qu’aux fins du droit pénal , ils sont considérés comme des biens mobiliers car ils peuvent être parfaitement susceptibles d’être volés.

Il en est de même pour le droit fiscal qui n’évalue généralement que l’immobilier et seulement une partie des biens personnels (bijoux, devises, etc.).

5. enregistrement de la propriété

Alors que la plupart des biens mobiliers font l’objet d’un échange plus libre et informel , la plupart des biens immobiliers répondent à un registre de propriété très spécifique, qui l’octroie sur la base de la préparation d’un document juridique formel.

C’est donc aussi ce bien immobilier qui fait l’objet principal d’une garantie hypothécaire.

6. Véhicules

Les navires, les automobiles, les avions et d’autres types uniques de véhicules à grande et à petite échelle reçoivent généralement un traitement juridique similaire à celui de l’immobilier . De cette manière, ils répondent aux registres fonciers, aux impôts et sont également des biens hypothéqués (hypothèque mobilière).

7. Ce n’est pas un synonyme légal de « chose »

Bien que les biens mobiliers soient des choses ou des objets au sens strict, ils ne doivent pas être confondus dans le langage juridique avec le terme « chose » , qui désigne l’objet d’un rapport juridique déterminé, qu’il s’agisse d’un bien, d’un droit ou d’une obligation, y compris .

Bien que les actifs soient des choses juridiques , toutes les choses juridiques ne sont pas des actifs.

8. Impôts

Compte tenu de leur importance dans le patrimoine total d’un particulier ou d’une institution, ces actifs sont généralement soumis à une législation fiscale à travers différents impôts, tels que :

• Impôt sur la rente
• impôt sur la fortune
• Taxe foncière
• Impôt sur la plus-value des terrains urbains

Et d’autres types de collections que le cadre juridique de chaque pays envisage. En effet, ils constituent des propriétés de haute valeur économique et de longue durée dans le temps.

9. L’immobilier a-t-il plus de valeur ?

Traditionnellement, on a considéré qu’il était , non seulement en raison de son coût économique élevé, mais aussi en raison des implications culturelles et patrimoniales qu’il implique, telles que son caractère successoral (héréditaire) et son lien avec le milieu familial et la sphère de la intime, ou avec le productif, agricole ou industriel.

Cette considération a toutefois été remise en question ces derniers temps , car la valeur ajoutée de certains produits (et même de certaines informations) peut dépasser le coût d’un grand bien immobilier.

Les nouvelles technologies et le monde de l’entreprise, par exemple, ont apporté avec eux de nouvelles formes de propriété et de nouvelles valeurs qui remettent souvent en question le fonctionnement des cadres juridiques traditionnels.

10. Capital : meuble et immeuble à la fois

Bien que l’argent liquide soit considéré comme un bien meuble , puisqu’il est transportable, le capital total, en tant que mesure de la richesse d’un individu ou d’une institution, est la somme de la valeur totale de ce qui est possédé, à la fois mobilier et immobilier, et il est donc considéré être dans les deux catégories en même temps (ou aucune).

Il faut rappeler que le capital est un mécanisme de représentation de la richesse , dont la valeur réside dans l’échange de biens de consommation ou de toute nature, bien plus qu’un bien jouissif en soi.