Droits réels et personnels

Nous expliquons ce que sont les droits réels et les droits personnels, quelles sont leurs caractéristiques générales et comment ils sont classés.

Que sont les droits réels et personnels ?

Le droit réel est le rapport juridique effectif entre une chose et une personne . Ce sont des droits absolus parce qu’ils sont détenus devant tout le monde, c’est-à-dire sur les autres sujets. La figure du droit réel est issue du droit romain et sa valeur est donnée par opposition au droit personnel, ou encore appelé crédit.

Les droits réels sont liés à des actions valables erga omnes (« à l’égard de tous » ou « contre tous ») , puisque le droit revendiqué porte sur la chose et non sur la personne. C’est-à-dire que l’action sera instruite en corrélation avec la chose et non envers qui elle sera exercée.

Le droit personnel est la fourniture d’une chose, fait ou abstention . Par conséquent, en droit du crédit ou des personnes, l’objet est un bénéfice du débiteur. Les droits personnels sont relatifs, puisqu’ils ne peuvent être opposables qu’à certains sujets liés par une relation juridique.

Ce sont des actions personnelles qui sont dirigées vers un (débiteur) ou vers des sujets plus spécifiques (débiteurs) qui, dès le début, sont connus et eux seuls deviennent des sujets passifs de l’action. Par conséquent, le droit réclamé affecte la personne du débiteur qui doit consommer un contrat.

Voir aussi : Droit international public . 

Caractéristiques des droits réels et personnels :

1. Objectif

La vraie loi s’applique aux choses ; le crédit ou personnel exige une certaine action du débiteur.

2. Portée

Les droits réels sont collectifs et indéterminés . Dans le crédit ou les droits personnels, il y a un contribuable déterminé individuellement.

3. Application

Le droit réel peut être exercé et opposable à tous , tandis que le droit personnel ne peut être opposable qu’au débiteur et à ses héritiers.

4. effectivisation

Les droits réels deviennent effectifs avec leur exercice , tandis que les droits personnels deviennent effectifs lorsque le droit du créancier est satisfait.

5. Extinction

Le droit réel s’éteint lorsque la chose sur laquelle il tombe , tandis qu’en droit des personnes, lorsqu’il a pour objet indirect les choses, leur mort ne l’éteint pas, subsistant l’obligation d’exécution sous forme de réparation des dommages.

6. Fourniture et exécution

Les droits personnels supposent une relation juridique entre une partie créancière et une partie débitrice . Le premier peut poursuivre le débiteur, engageant la responsabilité du second. C’est une relation entre sujets.

Les droits réels s’exécutent à l’égard d’une certaine chose (le domaine, l’usufruit ou l’héritage). Ils peuvent résider, par exemple, dans le transfert d’un droit réel d’une personne à une autre (comme la propriété d’un bien).

7. Le numéro

Les droits personnels sont innombrables , puisque chacune des parties peut créer des relations qu’elle juge bénéfiques grâce au principe du libre arbitre, la seule restriction étant qu’elles opèrent en droit.

Pendant ce temps, les droits réels ne peuvent être mis en œuvre que par la loi , par conséquent leur nombre sera restreint ou fermé. L’élaboration de nouveaux droits de propriété autres que ceux prévus par la loi est interdite .

8. Contracter

Les droits personnels sont illimités et durables , par conséquent, les parties établiront tout ce qui concerne leurs intérêts sur la base du contrat. En droit réel, les contrats exigent la livraison de quelque chose pour que sa perfection puisse être confirmée.

9. immédiateté

Les droits réels confèrent un pouvoir étendu et immédiat sur la chose sur laquelle ils sont fondés , tant sur la jouissance et la disposition que sur la persécution. Les droits personnels, en revanche, n’ont pas le droit de persécution et leurs délais sont liés à ce qui est établi par les parties dans le contrat correspondant.

10. Classification

Types de droits réels :

• Droit de garantie réel. En cas d’hypothèque ou de nantissement.
• Droit réel de jouissance. Comme par exemple dans l’usufruit, qui est l’usage et la jouissance de la chose d’autrui avec l’obligation d’entretenir et de conserver sa forme. C’est aussi le cas de la servitude ou de la charge d’un bien sur un autre. Cela peut arriver lorsque pour accéder à une propriété il faut passer par une autre, entre autres situations.
• Droit de préférence réel. Par exemple, lorsque l’un des propriétaires d’un bien immobilier souhaite vendre sa part et qu’il existe une préférence d’achat des propriétaires restants par rapport à d’autres personnes.

Types de droits personnels :

• Les droits personnels eux-mêmes. Lorsque les obligations surviennent entre un sujet actif et un sujet passif sans plus de détails.
• Droits de crédit. Lorsque le sujet actif ou créancier, en raison de son crédit, obtient la possibilité d’exercer une action contre le sujet passif ou débiteur.
• Obligations. Lorsque le contribuable ou le débiteur est responsable du paiement d’un impôt auquel il est redevable.